Tableau de bord
💡 Comprendre le calcul des cotisations URSSAF
Chargement de la météo…
📘 Comment lire votre tableau de bord ?
Deux façons d'utiliser MonCA+, combinables : (1) saisir ou importer vos réservations, ou (2) importer vos relevés bancaires (Dépenses & compte).
🔹 CA Brut total, commissions, URSSAF, CA Net tiennent compte de vos encaissements de relevé. Pour les plateformes qui vous versent le net (case « me verse le net » dans l'onglet Plateformes), MonCA+ reconstitue le CA brut et en déduit commissions et frais de versement.
⚠️ URSSAF et CA Net sont des estimations. Elles sont calculées avec votre taux URSSAF (champ ci-dessus) appliqué au CA brut. Vérifiez que le taux correspond à votre activité (chambres d'hôtes 21,2 % · meublé de tourisme classé 6 % · etc.).
⚠️ Hypothèse importante : ces estimations supposent que tous vos encaissements de relevé sont du chiffre d'affaires d'hébergement. À l'import d'un relevé, pensez à décocher les virements internes ou personnels (de vous-même, épargne, remboursements) — MonCA+ les repère et les décoche par défaut, mais vérifiez ligne par ligne.
🔹 Taxe de séjour — elle reste à 0 tant que vous ne saisissez pas vos réservations : elle dépend du nombre de nuitées et de personnes, information absente des virements bancaires. Saisissez vos réservations (ou importez-les via iCal Airbnb/Booking) pour la calculer.
📈 Performance
Répartition par plateforme (vert = CA net · rouge = frais)
Échéancier des déclarations URSSAF
| Période | CA brut encaissé | Cotisations estimées | À déclarer avant le | Statut |
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Détail par plateforme
| Plateforme | Résas | Nuitées | CA Brut | Commissions | Frais de versement | Frais fixes annuels | Coût total | CA Net | Taux effectif |
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Réservations
Ajouter une réservation
| Référence | Client | Arrivée | Plateforme | Logement | Nuits·Adultes | CA Brut | Taux | Frais | CA Net |
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Dépenses & comptes
📚 Bien tenir votre compta — les bons réflexes (à lire une fois)
Pas besoin d'être comptable. Voici les 6 réflexes pour que vos chiffres soient justes :
1. 🏛️ Taxe de séjour — elle n'est ni un revenu ni une charge (vous la collectez pour la commune). Sur une entrée qui en contient, cliquez « 🏛️ Taxe séjour » ; le reversement à la commune, passez-le en « 🚫 Hors charge ». (Pour Airbnb/Booking en non-pro, c'est la plateforme qui s'en occupe — rien à faire.)
2. ✂️ Crédit immobilier — seuls les intérêts sont déductibles, pas le capital remboursé. Sur la ligne du crédit, cliquez « ✂️ Scinder » : indiquez la part d'intérêts (sur votre tableau d'amortissement de la banque), le capital part en « Hors charge ».
3. 🏠 Charges mixtes du logement (copropriété, énergie, internet…) — si le bien sert à la fois au perso et au pro, seule votre quote-part pro est déductible. Indiquez votre % en haut, puis bouton « 🏠 quote-part » sur la ligne. (Si vous ne virez déjà que la part pro sur le compte, n'y touchez pas.)
4. ➕ Vos ventes — utilisez « Ajouter une recette / vente » : ventes directes (SumUp/espèces, frais bancaires en 627) et ventes OTA reçues en net (la commission est reconstituée automatiquement, en 622). Vous pouvez saisir le brut ou le net.
5. 🚫 Virements entre vos comptes (épargne, SumUp → compte pro, vous-même…) — ce n'est ni une recette ni une dépense : mettez-les en « Hors charge » (ou « Direct » si c'est une vente directe encaissée que vous vous reversez).
6. 🧮 Amortissement — au réel, indiquez votre amortissement annuel (les murs + le mobilier s'usent). Il baisse votre bénéfice imposable sans dépense. Une aide au calcul est dans le simulateur prévisionnel du tableau de bord. Chiffre exact = votre expert-comptable.
ℹ️ Estimations indicatives — elles ne remplacent pas votre expert-comptable.
Sur une charge mixte (copropriété, énergie, internet, assurance habitation…), cliquez le bouton « 🏠 quote-part » de la ligne : MonCA+ ne garde que ce % en charge et passe le reste en « hors charge ». À utiliser seulement si vous payez la charge entière depuis le compte pro — si vous ne virez déjà que la part pro, c'est déjà pris en compte, n'y touchez pas.
🔎 Analyse & conseils
Ajouter une dépense
➕ Ajouter une recette directe (SumUp, espèces, virement)
| Date | Intitulé | Compte | Montant | Justificatif |
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📒 Plan comptable simplifié (entrées & sorties)
| Compte | Libellé | Produits (entrées) | Charges (sorties) |
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Classement inspiré du Plan Comptable Général (classes 6 et 7). Indicatif : votre expert-comptable reste la référence pour la déclaration au réel.
Stock & snacks
Ajouter un produit
🧾 Mes prestations & tarifs (catalogue)
Mes logements
Ajoutez et gérez ici vos hébergements (chambres, gîtes, meublés). Chaque logement peut avoir son propre taux URSSAF, et vous pouvez y connecter un calendrier iCal pour importer les séjours automatiquement.
🏠 La liste de mes logements
| Logement (nom modifiable) | Taux URSSAF |
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📅 Remplir automatiquement les séjours
Plateformes & commissions
📘 Comment utiliser cet onglet ?
Renseignez ici les règles de chaque plateforme une seule fois : MonCA+ les applique ensuite automatiquement à vos réservations et à vos relevés bancaires.
🔹 Taux commission — le pourcentage prélevé par la plateforme sur chaque réservation. Modifiable à tout moment ; il peut aussi être ajusté réservation par réservation à la saisie.
🔹 Frais versement — frais de traitement du paiement prélevés en plus de la commission quand la plateforme vous reverse l'argent (ex. Booking ≈ 1,4 %). Laissez 0 si la plateforme n'en prélève pas.
🔹 Me verse le net ? — cochez si la plateforme encaisse le client et vous vire le montant déjà amputé de sa commission et de ses frais (ex. « Paiements par Booking.com », Airbnb). MonCA+ reconstitue alors votre CA brut réel depuis vos relevés : brut = net ÷ (1 − (commission + frais)/100).
🔹 Frais fixes annuels — abonnement ou adhésion fixe (ex. Gîtes de France), intégré au coût total de la plateforme.
→ MonCA+ reconstitue un CA brut de 122,55 € (commission 20,83 € + frais de versement 1,72 €). C'est ce brut qui s'affiche dans « CA Brut total » et qui compte pour vos plafonds fiscaux — car en micro-entreprise on déclare le chiffre d'affaires brut, pas le net.
⚠️ Quand laisser « me verse le net » décoché ? Si la plateforme vous verse le brut et facture sa commission à part (souvent le cas quand le client paie sur place). Sinon, la commission serait comptée deux fois.
| Plateforme | Taux commission | Frais versement | Me verse le net ? | Frais fixes annuels (€) | Notes | 📞 Service client |
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📅 Abonnements & adhésions annuels
Logements — taux URSSAF
| Logement (nom libre, modifiable) | Taux URSSAF |
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Connexions API & iCal
📅 Synchronisation iCal — disponible dès maintenant
| Logement | Plateforme | Calendrier | Dernière synchro |
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🔌 SuperHote (et autres channel managers) — via Make
- Dans SuperHote : récupérez votre clé API (Paramètres → API / Intégrations).
- Dans Make : nouveau scénario → déclencheur SuperHote « Watch After Booking », connecté avec votre clé.
- Ajoutez un module Google Sheets « Add a row » (ou Airtable) et mappez : référence, voyageur, arrivée, départ, plateforme/OTA, logement, montant.
- Exportez ce tableau en CSV, puis importez-le ici via Réservations → « Importer un CSV » — les colonnes sont reconnues automatiquement grâce à la ligne d'en-tête.
Actualité fiscale
Taxe de séjour
🏛️ Taxe de séjour 2026
📘 Comment gérer la taxe de séjour ?
C'est quoi ? Une taxe que vous collectez auprès du voyageur (en plus du prix de la nuit) et que vous reversez à votre commune ou intercommunalité. Vous n'en êtes pas le redevable final : vous êtes simple collecteur.
① Réglez votre tarif — choisissez votre type d'hébergement ci-dessous, ou recherchez votre commune dans l'outil officiel : le tarif par nuit et par adulte se renseigne et se conserve. À Nancy, chambres d'hôtes : 0,85 €.
② Le calcul — taxe = nb de nuitées × nb de personnes assujetties × tarif. C'est pourquoi le montant « à reverser » du tableau de bord ne se remplit que si vous saisissez vos réservations (avec le nombre de nuits et de personnes) — un virement bancaire ne contient pas cette information.
③ Qui est exonéré — les mineurs (moins de 18 ans) ne sont jamais comptés, ainsi que les travailleurs saisonniers de la commune et l'hébergement d'urgence. Renseignez donc le nombre d'adultes seulement.
⚠️ OTA — attention au double comptage : Booking et Airbnb collectent et reversent souvent eux-mêmes la taxe pour vos réservations en ligne. Dans ce cas, ne la reversez pas une seconde fois : vérifiez sur votre extranet plateforme. Vous ne reversez vous-même que pour les séjours en direct.
④ Reversement — à votre commune/intercommunalité selon la périodicité qu'elle fixe (souvent 1 à 2 fois par an, via une plateforme de télédéclaration). Utilisez la calculette plus bas pour vérifier un séjour, et conservez le détail de vos nuitées.
Barème national 2026 — limites légales (⚠️ ce ne sont pas vos tarifs : chaque commune vote le sien entre ces bornes)
| Catégorie d'hébergement | Minimum autorisé / nuit / pers. | Maximum autorisé / nuit / pers. |
|---|---|---|
| Palaces | 0,70 € | 4,90 € |
| Hôtels, résidences & meublés 5★ | 0,70 € | 3,60 € |
| Hôtels, résidences & meublés 4★ | 0,70 € | 2,60 € |
| Hôtels, résidences & meublés 3★ | 0,50 € | 1,70 € |
| Hôtels, résidences & meublés 2★ · villages vacances 4-5★ | 0,30 € | 1,00 € |
| Hôtels, résidences & meublés 1★ · chambres d'hôtes · auberges collectives à Nancy : 0,85 € | 0,20 € | 0,90 € |
| Hébergements non classés (sans étoiles) | 1 % à 5 % du prix HT de la nuitée par pers., plafonné au tarif 4★ voté (max 2,60 €) | |
🔎 Tarif officiel de ma commune (open data DGFiP, en direct)
Calculette : taxe à collecter pour un séjour
Exonérations principales : mineurs, titulaires d'un contrat de travail saisonnier dans la commune, hébergement d'urgence. Sur les OTA (Booking, Airbnb…), la taxe est souvent collectée et reversée directement par la plateforme — vérifiez pour ne pas la facturer deux fois. Sources : barème officiel 2026 (DGCL) · taxesejour.fr
Avis clients
1. Décrivez l'avis reçu
2. Votre réponse
💡 Répondre publiquement (et vite) à TOUS les avis améliore votre image et votre classement sur les plateformes. Relisez et personnalisez toujours avant de coller la réponse sur la plateforme — les voyageurs sentent les réponses toutes faites.
État des lieux & contrat
Vos coordonnées (reprises automatiquement dans le contrat)
Ces informations, ainsi que celles du locataire ci-dessous, sont reprises intégralement en tête de l'état des lieux et du contrat.
Nouveau dossier
Dossiers
Aucun dossier pour l’instant — créez-en un ci-dessus.
⚠️ Le contrat généré est un modèle indicatif de location saisonnière : faites-le relire par votre conseil avant usage. L’application trace la caution mais ne l’encaisse pas.
🔄 Synchronisation multi-appareils
🏢 Conciergerie
Questions fréquentes — logiciel de conciergerie
Tout savoir sur la gestion de conciergerie Airbnb avec MonCA+ : reversements, paie, comptabilité, TVA et plus.
Qu'est-ce qu'un logiciel de conciergerie ?
Un logiciel de conciergerie centralise la gestion des locations courte durée pour le compte de propriétaires : réservations, ménages et plannings d'équipe, communication voyageurs, encaissements, reversements aux propriétaires, comptabilité et obligations sociales et fiscales. MonCA+ réunit ces 16 fonctions dans un seul outil, avec des données 100 % locales.
MonCA+ gère-t-il les reversements aux propriétaires ?
Oui. MonCA+ calcule pour chaque propriétaire le revenu locatif brut, les commissions OTA, la commission de gestion et les frais, puis édite un décompte de gestion clair et le net à reverser. L'argent collecté pour autrui (reversements, taxe de séjour) reste en comptes de tiers et n'est jamais mélangé au résultat de la conciergerie.
Peut-on éditer des fiches de paie pour les agents d'entretien ?
Oui. À partir du salaire brut et des heures effectuées, MonCA+ génère un bulletin de paie conforme (cotisations, congés payés, heures supplémentaires, mutuelle, cumuls annuels, net social), avec la convention collective de l'immobilier (IDCC 1527) et le code APE 6831Z. Une notice accompagne le bulletin, à faire valider par votre service comptable.
Quel est le code APE d'une conciergerie ?
Pour une conciergerie qui agit avec mandat du propriétaire pour mettre en location de courte durée (cas type « conciergerie Airbnb »), le code APE est généralement 6831Z (agences immobilières). MonCA+ reprend ce code sur les documents et la fiche de paie. À confirmer selon votre activité réelle auprès de votre comptable.
MonCA+ gère-t-il la TVA et la facture électronique 2026 ?
Oui. Les factures de commission passent en HT / TVA / TTC si vous êtes assujetti, la comptabilité ajoute la TVA collectée en comptes de tiers, et une aide à la déclaration (CA3 / URSSAF) est intégrée. MonCA+ prépare aussi la facture électronique 2026 au format Factur-X.
Combien coûte le logiciel de conciergerie MonCA+ ?
La formule Agence, qui ouvre l'espace conciergerie, est à 59 € par mois. La formule Agence Platinium, à 79 € par mois, ajoute les fiches de paie, la synchronisation automatique et la communication voyageur. Règlement annuel : -15 %. Essai gratuit de 7 jours, sans carte bancaire.
Les données de la conciergerie sont-elles sécurisées ?
Oui. Par défaut, toutes les données restent stockées localement sur votre appareil, rien n'est envoyé sur un serveur. La synchronisation multi-appareils et équipe est optionnelle et chiffrée, protégée par une phrase secrète qui ne quitte jamais votre appareil.
MonCA+ synchronise-t-il plusieurs appareils et toute une équipe ?
Oui. La synchronisation permet de partager les mêmes données entre ordinateur, smartphones et toute l'équipe en formule Agence. La connexion d'un téléphone se fait en scannant un QR code. Elle est gratuite via votre Drive ou Dropbox, ou automatique en option.
🧾 Factures & reçus
Vos coordonnées (émetteur)
Le logo s'affiche en haut de chaque facture/reçu. Il est stocké sur votre appareil (redimensionné automatiquement).
Ce message (et le code promo s'il est renseigné) s'affiche dans un encadré convivial en bas de chaque facture.
Nouvelle facture / reçu
Numérotation continue et automatique (obligation légale). En micro-entreprise, la mention « TVA non applicable – art. 293 B du CGI » est ajoutée automatiquement.
Documents émis
📇 Répertoire OTA
☎️ Un souci sur une réservation, un paiement, un litige ? Retrouvez ici les contacts support de chaque OTA. Astuce : pour Booking et Expedia, le plus rapide reste souvent la messagerie de votre Extranet / espace partenaire. Les numéros peuvent évoluer : vous pouvez les modifier et ajouter vos propres contacts (ménage, plombier, blanchisserie, serrurier…).
Bon à savoir
📖 Mode d'emploi de MonCA+
Le guide complet en PDF : prise en main, tous les onglets, sauvegardes et formules. Parfait pour démarrer ou pour le garder sous la main.
📖 Ouvrir le mode d'emploi (PDF)🔐 Code d'accès & utilisateurs
Protégez l'ouverture de MonCA+ par un code (demandé à chaque ouverture sur cet appareil). En formule Pro et Agence, créez plusieurs codes nominatifs pour identifier qui saisit les données, avec un journal date & heure — idéal pour les conciergeries et le travail en équipe.
⚠️ Le code protège l'ouverture de l'appli (sur cet appareil), pas vos fichiers de sauvegarde. En cas d'oubli, réinitialisez le navigateur — vos données restent dans vos sauvegardes. Notez vos codes en lieu sûr.
📍 Où sont vos données ?
Toutes vos données (réservations, relevés, dépenses, calculs) sont stockées uniquement sur cet appareil, dans votre navigateur. Elles ne sont jamais envoyées sur un serveur : personne d'autre que vous n'y a accès — c'est le principe de MonCA+. La contrepartie : chaque appareil a ses propres données (votre téléphone et votre ordinateur ne se synchronisent pas), et si le navigateur est réinitialisé, les données locales le sont aussi.
💾 Les sauvegardes, votre filet de sécurité
· Sauvegarde automatique : chaque jour à 23 h (si l'application est ouverte, sinon à la prochaine ouverture), un fichier de sauvegarde est déposé automatiquement dans vos téléchargements.
· Sauvegarde manuelle : à tout moment via le bouton « 💾 Sauvegarder mes données » dans la barre latérale. Conservez ces fichiers en lieu sûr (clé USB, cloud personnel, e-mail à vous-même).
· Restauration : bouton « 📥 Restaurer une sauvegarde » — sélectionnez votre fichier, tout revient en quelques secondes. C'est aussi la méthode pour passer d'un appareil à un autre.
⚠️ Important : pensez à faire des sauvegardes régulièrement et à les conserver en lieu sûr, idéalement dans un cloud (Google Drive, Dropbox, iCloud…). Cap sur le Direct ne peut être tenu responsable en cas de perte de vos fichiers ou de vos données (voir CGU, onglet Infos légales).
☁️ Sauvegarde automatique dans VOTRE cloud (Drive, Dropbox…)
Pour ne jamais perdre vos données et les retrouver sur un autre ordinateur : choisissez une seule fois un dossier de sauvegarde — idéalement votre dossier Google Drive ou Dropbox déjà synchronisé sur cet ordinateur. MonCA+ y écrira votre sauvegarde automatiquement, et votre application Drive/Dropbox la synchronisera dans le cloud toute seule. Vos données restent chez vous — elles ne passent jamais par nos serveurs.
📖 Mode d'emploi pas à pas
- Installez la synchronisation sur votre ordinateur — « Google Drive pour ordinateur » (drive.google.com/download) ou l'application Dropbox/OneDrive. Connectez votre compte : un dossier (ex. Mon Drive, Dropbox) apparaît alors dans votre explorateur de fichiers.
- Reliez ce dossier à MonCA+ — ici même, sur Chrome ou Edge, cliquez « 📁 Choisir mon dossier », sélectionnez votre dossier Drive/Dropbox (vous pouvez y créer un sous-dossier « MonCA+ »), puis autorisez l'accès quand le navigateur le demande.
- Activez l'automatique — cochez « Sauvegarde automatique quotidienne ». À partir de là, chaque jour, MonCA+ écrit votre sauvegarde dans ce dossier et votre app Drive/Dropbox la dépose dans le cloud toute seule.
- Sauvegarde immédiate — à tout moment, bouton « 💾 Sauvegarder maintenant ».
- Changer d'ordinateur / réinstaller — installez la même synchro sur le nouvel appareil, ouvrez MonCA+, « 📁 Choisir mon dossier » → le même dossier → « 📥 Restaurer depuis ce dossier ». Toutes vos données reviennent.
✅ Vérifiez de temps en temps que le fichier moncaplus-sauvegarde.json est bien présent dans le dossier et synchronisé (coche verte dans Drive/Dropbox).
💡 Pour une vraie copie « hors-site », pointez votre dossier Google Drive / Dropbox / OneDrive (l'app de synchro doit être installée sur l'ordinateur). Pour passer à un nouvel ordinateur : installez-y la même synchro, ouvrez MonCA+, choisissez le même dossier et cliquez « Restaurer ». Disponible sur Chrome et Edge ; sur Safari/Firefox, utilisez la sauvegarde téléchargée ci-dessus.
🚀 Un logiciel qui évolue avec vous
MonCA+ reçoit des mises à jour régulières — nouvelles fonctions, améliorations issues de vos retours, et veille fiscale et juridique permanente (taux URSSAF, plafonds, obligations : l'onglet Actu fiscale est tenu à jour pour vous). Objectif : vous aider au maximum à améliorer votre CA et à garder plus de revenus en direct. Les mises à jour sont automatiques : rechargez simplement la page, vos données restent intactes.
Une idée, un besoin ? Écrivez-nous : contact.capsurledirect@gmail.com — les meilleures fonctions de MonCA+ viennent des hébergeurs qui l'utilisent.
Vos questions, nos réponses
Des réponses claires aux questions que se posent les hébergeurs en 2026. Informations indicatives, mises à jour des textes connus ; elles ne remplacent pas un conseil d'expert-comptable.
Import du relevé bancaire : pourquoi mes ventes Booking ne se cumulent-elles pas toujours ?
Votre chiffre d'affaires par plateforme (Booking, Airbnb…) vient de vos réservations — saisies ou synchronisées. Le virement que la plateforme vous verse, lui, apparaît sur votre relevé bancaire : c'est le même argent. Si MonCA+ comptait les deux, votre CA serait gonflé du double.
À l'import d'un relevé, MonCA+ regarde donc mois par mois :
• Mois sans réservation dans MonCA+ (typiquement vos mois passés, avant de commencer à utiliser l'appli : janvier à mai par exemple) → la vente Booking du relevé est cochée automatiquement et comptée, car rien ne la compte ailleurs.
• Mois avec réservations → le virement Booking est décoché : il est déjà compté via vos réservations.
Vous gardez toujours la main : chaque ligne a une case à cocher et un menu pour corriger la plateforme. Les entrées cochées sont rangées en compte 708 — Autres produits.
Loi Le Meur : qu'est-ce qui change pour les meublés de tourisme ?
Enregistrement en mairie généralisé : toutes les locations de meublés de tourisme doivent être déclarées en mairie avec un numéro d'enregistrement (y compris résidence principale), au plus tard le 20 mai 2026.
DPE obligatoire : le maire peut demander un DPE valide à tout moment ; louer en infraction expose à une amende jusqu'à 5 000 €.
Fiscalité resserrée : non classé → abattement 30 % et plafond 15 000 € ; classé → 50 % et 77 700 € (revenus 2025, déclarés en 2026).
Maires & copropriété : pouvoirs de régulation renforcés (quotas, zones) et obligation d'informer le syndic.
📄 Lire l'article complet (PDF)Micro-BIC 2026 : quels plafonds et abattements ?
• Meublé de tourisme non classé : abattement 30 %, plafond 15 000 €.
• Meublé de tourisme classé : abattement 50 %, plafond 77 700 €.
• Location meublée classique : 50 %, 77 700 €.
Au-delà du plafond, passage au régime réel. Faire classer son meublé devient un vrai atout fiscal (avant la réforme : 71 % et 188 700 € pour le classé).
📄 Lire l'article complet (PDF)Taxe de séjour : comment la calculer ?
Au réel (le plus courant) : tarif × nombre de nuitées × nombre de personnes assujetties. Les mineurs sont exonérés.
Forfaitaire (plus rare) : capacité × période d'ouverture × tarif × coefficient d'abattement (10 à 50 %).
Barème 2026 indexé sur l'inflation (+1,8 %) ; vérifiez le tarif voté par votre commune. Le montant à reverser ne se calcule que si vous saisissez le nombre de nuits et de personnes.
📄 Lire l'article complet (PDF)Numéro d'enregistrement : qu'est-ce qui devient obligatoire en 2026 ?
La loi Le Meur généralise l'enregistrement de tous les meublés de tourisme (Airbnb, Booking, Abritel ou en direct), via un téléservice national unique.
Un numéro à 13 chiffres est délivré et doit figurer sur toutes vos annonces. Le portail national se déploie courant 2026 — vérifiez la procédure auprès de votre mairie.
Sanctions : jusqu'à 10 000 € (défaut de déclaration), 25 000 € (fausse déclaration).
📄 Lire l'article complet (PDF)Cotisations URSSAF : qui paie quoi en 2026 ?
Meublés de tourisme : seuil de 23 000 € de recettes. En dessous, pas de cotisations sociales ; au-dessus, affiliation et cotisations.
Chambres d'hôtes : affiliation dès ~6 123 € de revenus. Taux ~6 % (classés / chambres d'hôtes) ou ~22 % (courte durée non classée au régime général).
Nouveauté 2026 : fin du régime auto-entrepreneur pour le meublé non classé (revenus à partir du 1er janvier 2026).
📄 Lire l'article complet (PDF)Commissions Airbnb, Booking, Abritel : combien ça coûte ?
Ordres de grandeur (indicatifs) : Airbnb ~3 % hôte + frais voyageur, ou ~14-16 % en tarification simplifiée ; Booking ~15-18 % ; Abritel/Vrbo ~8 % + frais.
Attention : le montant viré n'est pas votre CA brut (commissions déjà déduites). Or c'est le CA brut qui compte pour l'URSSAF et vos plafonds.
📄 Lire l'article complet (PDF)Micro-BIC ou régime réel : comment choisir ?
Micro-BIC : abattement forfaitaire (30 % non classé / 50 % classé), simple, sans comptabilité.
Réel : déduction des charges réelles + amortissements ; souvent plus avantageux si charges élevées, mais comptabilité obligatoire.
La règle : si vos charges + amortissements dépassent l'abattement, le réel est généralement préférable. Faites une simulation avec vos chiffres réels.
📄 Lire l'article complet (PDF)Comment réduire ma dépendance aux plateformes (OTA) ?
6 leviers : une page de réservation à vous, une fiche Google soignée, la récolte d'avis et d'e-mails (avec accord), une expérience mémorable, un avantage réservé au direct, et un calendrier synchronisé (iCal) contre le double booking.
💡 Besoin d'un coup de main ? Cap sur le Direct peut aussi vous aider à optimiser votre site internet — référencement SEO et AEO (moteurs de recherche et IA), design responsive (parfait sur mobile) — pour capter davantage de réservations directes. Exemple : www.aucoeurdenancy.com.
📄 Lire l'article complet (PDF)Amortissement LMNP : comment ça marche ?
Au régime réel, vous déduisez chaque année une fraction de la valeur du bien (hors terrain) et du mobilier : votre bénéfice imposable chute, souvent jusqu'à 0, sans sortie d'argent.
Nouveauté 2025 : pour les ventes à compter du 15 février 2025, les amortissements sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. L'abattement pour durée de détention reste, lui, conservé.
📄 Lire l'article complet (PDF)Comment déclarer mes revenus de location meublée ?
Micro-BIC : recettes brutes reportées sur la 2042-C-PRO, abattement appliqué automatiquement.
Réel : liasse 2031 (+ tableaux 2033), puis report sur la 2042-C-PRO. Il faut un numéro SIRET, et les recettes = le CA brut encaissé (pas le net viré par les plateformes).
📄 Lire l'article complet (PDF)DPE : quelles obligations pour un meublé de tourisme ?
Le DPE (valide, < 10 ans) devient obligatoire et doit être transmis en mairie. Interdictions : G dès 2025, F et G en 2026 (nouvelles mises en location), classe D minimum d'ici 2034.
📄 Lire l'article complet (PDF)Faut-il faire classer son meublé de tourisme ?
Le classement (1 à 5 étoiles, valable 5 ans, ~100-300 €) ouvre droit à l'abattement 50 % et au plafond 77 700 €, permet de rester au régime micro-entrepreneur (que le non classé perd en 2026) et facilite l'exonération de CFE. Souvent très rentable.
📄 Lire l'article complet (PDF)CFE : dois-je la payer pour mon meublé ou ma chambre d'hôtes ?
La location meublée y est en principe soumise (1ʳᵉ année exonérée). Exonérations possibles : recettes ≤ 5 000 €/an ; location de votre résidence personnelle en meublé de tourisme ; chambres d'hôtes / meublés classés (surface dédiée) — sauf délibération contraire de la commune. Vérifiez auprès de votre SIE.
📄 Lire l'article complet (PDF)Facture électronique : suis-je concerné ?
Réception obligatoire pour toutes les entreprises au 1er sept. 2026 ; émission pour les TPE/PME/indépendants au 1er sept. 2027. Concerne les factures entre professionnels (B2B) — pas celles aux particuliers. Un client pro peut exiger une e-facture dès 2026.
📄 Lire l'article complet (PDF)Meublé ou chambre d'hôtes : suis-je assujetti à la TVA ?
Chambre d'hôtes : chez l'habitant, en sa présence, nuitée + petit-déjeuner fournis ensemble, max 5 chambres / 15 personnes. Meublé de tourisme : logement entier loué à l'usage exclusif du locataire, sans services obligatoires.
Para-hôtellerie & TVA : vous y basculez si vous fournissez régulièrement au moins 3 des 4 services : petit-déjeuner, ménage régulier (pas seulement à l'arrivée), linge renouvelé, réception. La jurisprudence du 12/11/2025 insiste sur la régularité.
Sous les seuils de franchise (services 37 500 € / tolérance 41 250 €), pas de TVA — mais ces seuils évoluent (budget 2026), à vérifier.
📄 Lire l'article complet (PDF)Les conseils permanents de l'appli, pour une gestion optimale de vos hébergements.
MonCA+ vous aide à rester en règle : CA brut reconstitué, seuils URSSAF & plafonds suivis en temps réel, taxe de séjour calculée, et une veille juridique mise à jour chaque jour.
Infos légales
Mentions légales
Éditeur : Yannick Poirot, entrepreneur individuel (micro-entreprise), exerçant sous le nom commercial « Cap sur le Direct ».
SIRET : 832 914 535 00014 · Siège : 15 boulevard Joffre, 54000 Nancy, France
Contact : contact.capsurledirect@gmail.com
Directeur de la publication : Yannick Poirot.
Hébergeur : Netlify, Inc. — 512 2nd Street, Suite 200, San Francisco, CA 94107, États-Unis — netlify.com.
TVA non applicable, article 293 B du CGI.
Protection des données personnelles (RGPD)
Le principe de MonCA+ : vos données restent chez vous. Toutes les données que vous saisissez ou importez (réservations, relevés bancaires, dépenses, calculs) sont stockées uniquement dans votre navigateur (stockage local). Elles ne sont jamais transmises à l'éditeur ni à aucun serveur. Nous n'y avons techniquement pas accès.
Ce que nous traitons malgré tout :
· Paiement — les abonnements sont encaissés par Stripe Payments Europe Ltd, prestataire certifié PCI-DSS. Vos coordonnées bancaires sont saisies chez Stripe et ne transitent jamais par MonCA+ (politique de confidentialité Stripe). Nous recevons uniquement votre e-mail et le nom de la formule, pour vous envoyer votre code d'activation et émettre la facture.
· E-mails — si vous nous écrivez, nous conservons l'échange le temps nécessaire au suivi de la relation.
· Relais de calendriers (iCal) — lorsque vous connectez un calendrier Airbnb/Booking, la requête transite par notre relais technique sans être ni stockée ni journalisée avec vos données.
· Statistiques anonymes — de simples compteurs d'usage anonymes (ouverture de session, formule choisie), sans aucune donnée de gestion ni identifiant personnel.
Cookies : MonCA+ n'utilise aucun cookie publicitaire ni traceur tiers.
Vos droits : conformément au RGPD, vous disposez des droits d'accès, de rectification, d'effacement, de portabilité et d'opposition sur les données nous concernant (e-mail, facturation) : écrivez à contact.capsurledirect@gmail.com. Vous pouvez saisir la CNIL (cnil.fr) en cas de litige. Pour les données stockées localement, vous en avez seul la maîtrise : le bouton « Sauvegarder mes données » les exporte, la réinitialisation de votre navigateur les efface définitivement.
Responsable de traitement : Yannick Poirot (coordonnées ci-dessus).
Conditions d'utilisation et de vente (CGU / CGV)
1. Objet. MonCA+ est un logiciel d'aide au pilotage financier destiné aux hébergeurs (chambres d'hôtes, gîtes, meublés). Il fonctionne intégralement dans votre navigateur.
2. Essai gratuit. 7 jours, toutes fonctions ouvertes, sans carte bancaire. À l'issue de l'essai, les modules non souscrits se verrouillent ; vos données restent accessibles.
3. Abonnements et prix. Nos formules :
· Livret d'accueil — Solo 2,99 €/mois (30,50 €/an) — 1 hébergement · Livret d'accueil — Multi 6,99 €/mois (71,30 €/an) — jusqu'à 10 hébergements. Ces deux formules donnent accès uniquement au module Livret d'accueil digital (création, personnalisation, envoi et messagerie voyageurs) ; les autres fonctionnalités de MonCA+ (réservations, factures, comptabilité, avis clients, etc.) ne sont pas incluses.
· Essentiel 9,99 €/mois (101,90 €/an) — 1 hébergement, tout inclus · Multi 19,99 €/mois (203,90 €/an) — jusqu'à 10 hébergements · Agence 49,99 €/mois (509,90 €/an) — hébergements illimités · Agence Platinium 79,99 €/mois (815,90 €/an). Ces quatre formules donnent accès à l'ensemble des modules de MonCA+, y compris le Livret d'accueil digital.
Prix en euros, TVA non applicable (art. 293 B CGI). Le règlement annuel bénéficie de −15 % (environ deux mois offerts). Paiement par abonnement reconduit tacitement (mensuel ou annuel) via Stripe. Sans engagement : résiliable à tout moment depuis le lien de gestion fourni par Stripe ou sur simple e-mail ; la résiliation prend effet à la fin de la période en cours.
4. Activation. Après paiement, votre code d'activation est envoyé par e-mail sous 24 h ouvrées, à saisir dans l'onglet Abonnement.
5. Droit de rétractation. Vous disposez de 14 jours à compter de la souscription pour vous rétracter, sur simple e-mail : remboursement intégral, sans justification.
6. Responsabilités. MonCA+ est un outil d'aide : les montants (URSSAF, TVA, plafonds, taxe de séjour…) sont calculés à titre indicatif et ne constituent ni un conseil comptable, ni un conseil fiscal ou juridique. Vos déclarations restent de votre responsabilité ; en cas de doute, rapprochez-vous d'un expert-comptable. Vos données étant stockées localement, leur sauvegarde vous incombe (bouton « Sauvegarder mes données ») : l'éditeur ne peut les restaurer à votre place. L'éditeur s'efforce d'assurer la disponibilité du service sans garantie d'absence d'interruption.
7. Droit applicable et médiation. Droit français. En cas de litige, une solution amiable sera recherchée en priorité (réclamation par e-mail à contact.capsurledirect@gmail.com). Conformément aux articles L611-1 et suivants du code de la consommation, à défaut de résolution amiable le consommateur peut recourir gratuitement au médiateur de la consommation suivant : [Médiateur à désigner — nom et site internet à compléter].
8. Propriété intellectuelle et interdiction de copie. Le logiciel MonCA+ — son code source et objet, son interface, ses textes, sa structure, ses bases de calcul et l'ensemble de ses contenus — est la propriété exclusive de Yannick Poirot (Cap sur le Direct) et est protégé par le droit d'auteur (articles L111-1 et L122-6 du Code de la propriété intellectuelle) ainsi que par le droit des bases de données. L'abonnement confère un simple droit d'usage personnel, non exclusif et non cessible, limité à la durée de l'abonnement. Sont strictement interdites, sauf autorisation écrite préalable de l'éditeur : la reproduction totale ou partielle, la copie, la diffusion, la revente, la mise à disposition de tiers, la décompilation, la rétro-ingénierie, l'extraction ou la réutilisation du code et des contenus, ainsi que la création d'œuvres dérivées. Toute violation engage la responsabilité civile et pénale de son auteur (contrefaçon — articles L335-2 et suivants du CPI). « MonCA+ » et « Cap sur le Direct » sont des signes distinctifs de l'éditeur.
© 2026 Yannick Poirot — Cap sur le Direct. Tous droits réservés. · Version du 05/07/2026 — contact : contact.capsurledirect@gmail.com
Abonnement
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| Socle MonCA+ (1 hébergement) — tableau de bord, arrivées/départs, réservations, commissions par plateforme, URSSAF & échéancier, stats | 4,99 €/mois |
| +3 €/mois | |
| inclus | |
| +3 €/mois | |
| +6 €/mois | |
| +6 €/mois | |
| +3 €/mois | |
| +4,99 €/mois |
💡 Règlement annuel : −15 % sur toutes les formules (presque 2 mois offerts). Pendant l'essai gratuit de 7 jours, tous les modules sont ouverts. Ensuite, chaque onglet non souscrit se verrouille — débloquable en un clic depuis l'onglet lui-même.
Livret d'accueil — Solo
- 1 hébergement
- Livret d'accueil digital personnalisé
- Accès par QR code
- Envoi automatique par e-mail
- Messagerie sécurisée voyageurs
- Mot de bienvenue personnalisé
- Livre d'or numérique
Livret d'accueil — Multi
- Jusqu'à 10 hébergements
- Livret d'accueil digital personnalisé
- Accès par QR code
- Envoi automatique par e-mail
- Messagerie sécurisée voyageurs
- Mot de bienvenue personnalisé
- Livre d'or numérique
Essentiel
- 1 hébergement
- Saisie manuelle + import CSV
- Commissions personnalisables
- Tableau de bord par plateforme
- Réponses aux avis clients incluses
- Répertoire OTA + n° service client inclus
- Factures & reçus inclus
- Synchro via Drive / Dropbox incluse
- Synchro automatique multi-appareils incluse
- Livret d'accueil numérique inclus
- Import auto : Smoobu, Elloha, Beds24, Lodgify, Hostaway
Multi
- Jusqu'à 10 hébergements
- Tous les modules inclus
- Import de vos relevés bancaires PDF, ventilés au centime
- Plan comptable, livre des recettes et exports pour le comptable
- Taxe de séjour, stock, taux URSSAF par logement
- Synchro via Drive / Dropbox incluse
- Synchro automatique multi-appareils incluse
- Livret d'accueil numérique inclus
Agence
- Hébergements illimités
- Toutes les fonctions Pro
- Module Conciergerie : propriétaires, décomptes, mandats de gestion & registre (loi Hoguet)
- Facturation, TVA & comptabilité conciergerie (plan comptable, URSSAF, taxe de séjour)
- Suivi des reversements propriétaires
- Rentabilité par bien · calendrier multi-biens
- Mode terrain équipe (accès par rôle, QR code)
- Accompagnement personnalisé à la mise en place
Platinium
- Tout le forfait Agence, plus :
- Fiches de paie & planning du personnel (cotisations, congés payés, cumuls)
- Synchronisation automatique multi-appareils incluse (QR code, chiffrée)
- Communication voyageurs : messages automatiques (arrivée/séjour/départ) + livret d'accueil
- Support prioritaire
- Channel managers inclus : Smoobu, Elloha, Beds24, Lodgify, Hostaway
En vous abonnant, vous acceptez nos Conditions d'utilisation et de vente (onglet Infos légales) — essai 7 jours sans engagement, résiliable à tout moment, droit de rétractation de 14 jours.
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Abonnements par formule
| Formule | Prix | Souscriptions | Revenu mensuel |
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