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Micro-BIC ou régime réel : comment choisir pour votre location meublée ?

Abattement forfaitaire ou déduction des charges et amortissements ?

C'est l'une des questions les plus fréquentes des loueurs en meublé. Voici comment trancher, simplement.

Le régime micro-BIC

Un abattement forfaitaire sur vos recettes, sans comptabilité : 30 % pour un meublé non classé (plafond 15 000 €), 50 % pour un meublé classé (plafond 77 700 €). Simple, mais figé.

Le régime réel

Vous déduisez vos charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, assurances, frais de gestion…) et l'amortissement du bien et du mobilier. Souvent plus avantageux si les charges sont élevées, mais il impose une comptabilité.

Comment décider ?

Comparez l'abattement micro avec vos charges réelles + amortissements. Si celles-ci dépassent l'abattement, le réel est généralement plus intéressant. Faites une simulation avec vos chiffres réels : l'option pour le réel engage sur plusieurs années.

MonCA+ reconstitue votre chiffre d'affaires et ventile vos dépenses, pour comparer les deux régimes avec votre expert-comptable.

Information indicative, a jour des elements connus en 2026. Ceci ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou comptable — verifiez toujours aupres de votre mairie, de votre SIE ou de votre expert-comptable. © Cap sur le Direct — MonCA+