Guide hébergeur
Meublé de tourisme ou chambre d'hôtes : comment qualifier votre activité ?
Présence de l'habitant, services, et la règle des « 3 services sur 4 » qui déclenche la TVA.
Meublé de tourisme, chambre d'hôtes, para-hôtellerie… ces statuts n'obéissent pas aux mêmes règles. Bien qualifier votre activité évite les erreurs de cotisations, d'impôt et de TVA.
La chambre d'hôtes
Chambres meublées chez l'habitant et en sa présence, avec nuitée et petit-déjeuner fournis ensemble, linge et ménage. Capacité limitée à 5 chambres et 15 personnes, déclaration en mairie. La présence de l'hôte et les services sont au cœur de la définition.
Le meublé de tourisme
Un logement entier (maison ou appartement) loué à l'usage exclusif du locataire, à une clientèle de passage, à la journée, à la semaine ou au mois. Pas de présence de l'habitant, pas de services obligatoires.
Pourquoi la qualification change tout
- Cotisations sociales : affiliation dès ~6 123 € pour les chambres d'hôtes, contre 23 000 € pour le meublé de courte durée.
- Micro-BIC, taxe de séjour, classement : règles et barèmes différents selon le statut.
Le point clé : la para-hôtellerie et la TVA
Vous basculez en para-hôtellerie (potentiellement assujetti à la TVA) si vous fournissez, de façon régulière, au moins 3 des 4 services : petit-déjeuner ; nettoyage régulier (pas seulement à l'arrivée) ; fourniture et renouvellement du linge ; réception, même non personnalisée.
Jurisprudence du 12 novembre 2025 : c'est la régularité du service qui compte. Un ménage ou un linge fournis uniquement à l'arrivée ne suffisent plus. Les chambres d'hôtes cumulent souvent ces services : elles sont fréquemment proches de la para-hôtellerie.
Et la franchise de TVA ?
Sous les seuils de franchise en base, vous ne facturez pas la TVA, même en para-hôtellerie. Repère pour les prestations de services : 37 500 € (tolérance 41 250 €). Ces seuils évoluent (budget 2026) : vérifiez la valeur en vigueur. Au-delà du seuil majoré, la TVA s'applique dès le 1er jour du mois de dépassement.
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Essayer MonCA+ gratuitement 7 jours (sans carte bancaire)Information indicative, a jour des elements connus en 2026. Ceci ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou comptable — verifiez toujours aupres de votre mairie, de votre SIE ou de votre expert-comptable. © Cap sur le Direct — MonCA+